Plánujete koupit pozemek?
Poradíme vám, jak na to
Rozhodli jste se postavit dům a hledáte vhodný pozemek? Přečtěte si naše tipy, jak si vybrat pozemek pro stavbu domu a na co se zaměřit, a také rady katastrálního úřadu.
Nejdůležitějším kritériem při koupi pozemku je, aby pozemek vyhovoval územnímu plánu pro stavbu rodinného domu. Měl by také odpovídat vašim představám z hlediska dopravního spojení a nabízených služeb v místě vašeho budoucího bydliště.
Zde jsou uvedeny některé klíčové faktory, které je třeba při výběru pozemku zvážit:
Podle územního plánu musí být pozemek zařazen mezi pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů.
Některá města a obce mají zpracované tzv. regulační plány - mějte o nich přehled.
Důležitou roli hraje tvar, velikost a sklon pozemku. Pozornost věnujte také směru a možnosti výstavby rodinných domů.
Napojení na inženýrské sítě - pokud kupujete pozemek od developera, můžete ho napojit na všechny inženýrské sítě? Nebo kupujete pozemek přímo? Pak musíte znát možnosti připojení na všechny sítě. To, že existuje kanalizace, neznamená, že vás developer musí automaticky připojit.
Více informací o pozemku získáte na příslušném stavebním úřadě, na odboru územního plánování nebo u provozovatele sítě. Zde se dozvíte přípustné podmínky výstavby (omezení, která mohou mít vliv na vaše připojení k síti).
Měli byste se také informovat o plánech okolní výstavby, protože se chcete vyhnout například rušivým vlivům budoucích stavebních prací a rizikům plynoucím z nové infrastruktury.
Stavebně-geologický průzkum může odhalit vhodné podklady pro stavbu a ušetřit nemalé peníze (nechte si poradit od zkušeného projektanta).
Promluvte si se sousedy. Je to jedinečná příležitost, jak se seznámit s místními obyvateli, protože se můžete dozvědět zajímavé informace o místě, kde plánujete bydlet, a o tom, jaké aktivity se v okolí plánují.
Podívejte se do katastru nemovitostí. Zjistěte, kdo jsou vlastníci, zda na pozemku neváznou nějaká práva třetích osob (zapsaná v katastru nemovitostí), a zeptejte se, zda neexistují nějaká nezapsaná omezení. Například pokud má pozemek více než jednoho vlastníka, musí s prodejem souhlasit všichni vlastníci.
Výběr správného pozemku je důležitým momentem při stavbě vašeho vysněného domu. Proto vybírejte pečlivě a nechte si poradit od odborníka v oboru, který vám může nabídnout více lokalit a provést vás celým procesem koupě pozemku.
