V posledních letech jsme v České republice mohli sledovat rapidní růst cen nemovitostí. Zapříčinily to hlavně dostupné hypotéky, které motivovaly zájemce o bydlení nebo investory ke koupi. Takto vytvořená poptávka vytlačila ceny do výšin a v poslední době se spekuluje o návratu cen do “normálu” nebo dokonce o významnějším pádu cen nemovitostí.
Data od Českého statistického úřadu
ČSÚ sledoval počet vkladů vlastnického práva do katastru nemovitostí, kde většina vkladů představuje zrealizované obchody ve sféře nemovitostí. Pro naše účely jsou tato data ale poměrně přesná, protože sledujeme změnu v čase. V roce 2021 zaznamenal katastr nemovitostí 486 770 vkladů vlastnického práva. Oproti tomu v roce 2022 jich bylo 434 902. Jedná se tedy o 10% pokles. Proč se tak stalo a proč tento trend pokračuje i v roce 2023?
Faktory způsobující pokles cen nemovitostí
- Nejistota z budoucnosti
Potencionální kupující jsou odrazeni od nákupu strachem z vysokých cen energií, z růstu cen potravin nebo pohonných hmot. To vše nepřináší pozitivní pohled na zadlužení se hypotečním úvěrem nebo prostým zaplacením kupní ceny a snížením si vlastního finančního polštáře.
- Vysoké sazby hypoték
Na průměrnou sazbu kolem 2,5 % z let minulých lze již jen vzpomínat. Nyní je realita někde na hodnotě 7 %. To potencionální kupující odrazuje a bohužel může způsobit šok pro majitele hypoték, kteří jsou nyní nuceni měsíčně splácet např. částky nad 20 tis. Kč namísto původních 15 tis. Kč.
Kromě toho, že jsou hypotéky drahé, jsou čím dál častěji i nedosažitelné, protože zájemci nesplňují parametry DSTI a DTI. O tom se více rozepíšeme v jednom z následujících článků.
- Tržní sentiment
Nálada na trhu je pochmurná a většina lidí konzumuje nějaký druh médií. Když se v mediálním prostoru hovoří o poklesu cen nemovitostí, lidé mohou nákup nemovitosti odkládat a sníží tím poptávku, což ve výsledku působí na pokles cen nemovitostí.
Je třeba si ale říci, že každý člověk je jiný a nachází se v jiné situaci. Proto například zmiňovaný faktor inflace, v příkladu s růstem cen energií, může a často také je pro mnoho majitelů nemovitostí signálem pro to, že i když o tom přemýšleli, nemovitost by prodávat neměli, protože peníze získané prodejem by mohly snížit svoji hodnotu, a to výrazněji než držená nemovitost.
Křišťálovou kouli bohužel nemáme. Nicméně aktuální pokles cen nemovitostí je již znatelný a může vytvářet zajímavé příležitosti pro investory, kteří mají připravené “hotové” peníze.
Více o investicích do nemovitostí naleznete zde [odkaz na článek o investicích].
Zajímá vás něco dalšího? Pak se na nás neváhejte obrátit, rádi se s vámi setkáme a pomůžeme Vám najít řešení vhodné právě pro vás!
